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排列三组选怎么算中奖:东方市场靠出租房产获利5.7亿 卖壳后租赁业务短期内不会退出

2018-07-02 06:27:29 来源:长江商报

河南快三中奖号码 www.uaypn.cn 长江商报消息 □本报记者 魏度 实习生 万少清

占资产总额1/4的投资性房产成为东方市?。?00301.SZ)经营业绩的稳定剂。

长江商报记者发现,2008年至今的10年间,依靠出租投资性房产,东方市场获得了稳定的房屋租赁收入,年租金过亿元。

在盈利能力方面,投资性房产明显超过其他业务。10年来,除了2017年毛利率为46.18%低于50%外,公司房产租赁业务的毛利率均超过50%,远超过公司第一大主业电力、热能同期毛利率10至20个百分点。

高毛利率的房产出租业务给东方市场贡献了稳定的利润。近10年来,房产出租业务的毛利均超过5000万元,10年合计达5.7亿元。

东方市场的前身是丝绸股份,地处中国丝绸之都江苏吴江。2007年,通过与控股股东丝绸集团进行资产置换,置入了部分商业房产。截至2017年底,东方市场的投资性房产为11.83亿元,占当期44.15亿元资产总额的26.80%。

针对近期关于上市公司投资房产等热点话题,上周,长江商报记者向东方市场发去了采访函。6月29日,东方市场回复,公司投资性房产不存在减值迹象,公司亦无处置投资性房产计划。

值得一提的是,东方市场卖壳之事已通过审核,民企国望高科将入主。未来,原有业务是否会被剔出上市体系尚是未知数。

投资性房产

成第二大主营业务

与大多数上市公司拥有投资性房产不同,东方市场的投资性房产已经成为其第二大主营业务。

东方市场年报显示,截至2017年底,公司的主营业务主要有四大板块,即电力、热能业务、营业房出租业务、平台贸易及房地产。2017年,公司实现营业收入11.12亿元,其中,电力、热能业务收入为7.94亿元,营业房出租业务收入为1.19亿元,平台贸易业务收入为1.58亿元,房地产开发业务只有1800万元。前三大业务营业收入占比分别为71.37%、10.67%、14.19%。

一名会计师告诉长江商报记者,在上市公司财报的资产负债表中,投资性房地产被归入“非流动性资产”一项。根据财政部会计司发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》,投资性房地产用以记录企业为“赚取租金或资本增值,或两者兼而有之”而持有房地产的情况。具体包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。对于非地产类上市公司而言,用于日常生产经营的房产不属于投资性房地产。

根据这一说法,投资性房地产最早出现在东方市场财务报表是在2006年,彼时,投资性房地产为5.92亿元,2007年增加至7.40亿元。此后,这一资产一直出现在报表中,并逐渐占据重要地位。

数据显示,2008年至2017年,东方市场的投资性房地产分别为11.43亿元、11.48亿元、10.68亿元、11.52亿元、11.13亿元、10.25亿元、10.12亿元、10.29亿元、17.88亿元、11.83亿元,均超过10亿元。其中,2016年最高,主要是公司新建的东方纺织城项目竣工转入。

投资性房地产给公司带来了可观收益。

从报表披露的数据看,2006年、2007年,投资性房地产未形成收入。2008年至2017年,其贡献的租赁收入分别为0.76亿元、0.87亿元、0.92亿元、0.91亿元、1.08亿元、1.08亿元、1.10亿元、1.05亿元、1.09亿元、1.19亿元。其毛利分别为0.40亿元、0.46亿元、0.53亿元、0.52亿元、0.68亿元、0.67亿元、0.69亿元、0.64亿元、0.56亿元、0.55亿元。10年间,投资性房产贡献的营业收入达到10.15亿元,平均每年的收入过亿元,合计贡献的毛利达到5.7亿元。

对比发现,公司的房屋出租收入以及毛利并不稳定,2012年、2013年的出租收入为1.08亿元,而当期资产为11亿元左右,而2016年超过17亿元,取得的租金收入1.05亿元,毛利仅为0.56亿元。

主业盈利能力降低,多元化战略依赖房产出租

东方市场成立于1998年,2000年在深市主板上市。彼时,公司以丝织品的生产与制造为主,即核心业务为纺织丝绸。但是,随着市场环境发生变化,公司的丝绸主业盈利能力逐步降低。

丝绸生产需要工业水电汽,2002年前后,东方市场就积极布局,通过子公司盛泽热电厂经营热电业务,为公司及周边地区纺织丝绸生产企业供应工业水电汽。至2002年,电力、热能业务收入占公司营业收入的比例达到10%。

不过,从此时开始,尽管公司营业收入快速增长,从2001年的16.57亿元增长至2007年的30亿元,接近翻倍,但主营业务盈利能力不断下滑。

2001年至2007年,公司实现的净利润分别为1.05亿元、0.83亿元、0.82亿元、-0.46亿元、0.30亿元、1.72亿元、1.45亿元,扣除非经常性损益后的净利润分别为1.06亿元、0.81亿元、0.73亿元、-0.60亿元、0.39亿元、0.97亿元、0.86亿元,同比增幅分别为-2.48%、-23.60%、 -10.49%、-182.30%、165.39%、147.25%、-13.91%。

长江商报记者查询发现,这期间,纺织主业的营业收入达到了20亿级,但毛利不断下滑,2007年,纺织业务营业收入21.80亿元,毛利只有1.41亿元。相反,电力、热能营业收入只有3.95亿元,毛利位0.90亿元。此外,公司还有房地产开发业务,不过,规模不大,利润也有限。

数据表明,纺织业务盈利能力大幅削弱,面临亏损。

从2007年开始,公司推进资本运作。当年底,公司控股股东丝绸集团进行重大资产置换,主业中盈利能力较弱的纺织加工业资产被置出,同时置入了东方丝绸市场区域相关土地、商业房产和市场环境治理等资产。2008年,公司更名为东方市场,房产出租开始被频繁提及,并逐渐上升至公司第二大主营业务。

从2008年至今,公司还曾从事长达8年的原油业务,因其持续亏损而在2016年剥离。

从毛利率看,房产出租的毛利率最低为46.18%,最高为62.78%,平均超过55%。这一毛利率水平超过电力热能平均20个百分点。

公司称未通过投资性房产调节利润

卖壳重组已获得证监会审核通过,东方市场的原有业务或将置出。

6月27日,证监会并购重组委审核了民营企业国望高科127亿元借壳东方市场的重大资产重组事宜,最终获得有条件通过。而在去年,这一重组被证监会否决,成为当年唯一一例被否决的借壳。

此次重组,被市场解读为较为罕见的国企混改借壳。

资料显示,国望高科是目前国内规模最大、技术最先进的涤纶民用长丝生产企业之一。其生产的民用涤纶长丝主要应用于服装、家纺和产业用纺织品等下游领域。2014年至2016年,国望高科在涤纶长丝行业中产量的市场占有率分别约为4.81%、5.44%、5.25%,位居行业前列。

2015年至2017年,国望高科实现的净利润分别为6.32亿元、10.91亿元、14.29亿元,并承诺2018年至2020年三年的扣非净利润合计不低于40.58亿元。由此可见,国望高科有着较强的盈利能力。

卖壳完成后,东方市场面临易主,其实控人将由缪汉根、朱红梅夫妇替代苏州吴江区国资办。

那么,近期备受关注的上市公司投资性房产该如何处置?

东方市场方面回应长江商报记者称,公司投资性房地产出租率较高,且属于早期从固定资产转入,公司未通过投资性房地产调节利润,也不存在减值迹象,因此,公司目前未有投资性房地产处置计划。

值得一提的是,2017年,公司出售了华都石油90%股权、东方纺织城80%股权,产生的投资收益为4730.45万元。这其中,就包括投资性房地产出售。由此导致公司的投资性房地产从17.88亿元降至11.83亿元,减少了6.05亿元。

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