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湖北福彩快三开奖结果:房企期中考:7家房企超千亿 高周转加速规?;?/h1>
2018-07-02 10:30:06 来源:长江商报

河南快三中奖号码 www.uaypn.cn 长江商报讯(记者 江楚雅)六月已过,房企纷纷发布中期业绩成绩单。
克而瑞《2018年上半年中国房地产企业销售TOP200》榜单显示,上半年,TOP100房企整体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%。多数房企上半年业绩目标完成率超40%。
值得注意的是,截止2018年上半年500亿以上房企数量已达25家,400亿以上房企数量也有33家,预计全年千亿房企数量将在30家以上。
长江商报记者梳理多家研究机构发布的数据发现,2018年上半年,37家房企单月超百亿,7家超千亿。行业集中度进一步提升,房地产行业市场集中度将跳跃式提高,去年千亿房企今年业绩或突破万亿,中间阵营200-500亿企业增长迅猛,尾部中小房企进一步洗牌。
中国指数研究院认为,2018年上半年,中国房地产市场调控继续细化与扩大,在市场刚性需求及三四线热度释放因素下,房企抢收城市群二线及基本面良好的三四线城市的销售业绩,销售规模继续快速提升。
随着调控趋严,预计2018年下半年,房地产市场热度将进一步降温,其中部分三四线城市的市场风险或将显现,房企在拿地、融资等方面更加谨慎,以充裕的现金流保障企业稳健发展。
37家房企单月超百亿 7家超千亿
中国指数研究院数据显示,2018年上半年,共有138家房地产企业销售额超过50亿元,较去年增加12家;合计实现销售额49743亿元,平均销售额361亿元,同比增长25.6%;市场份额提升15.2个百分点,达到76.4%。
强者愈强态势明显,行业集中度进一步提升。1000亿以上超级阵营共7家,销售额增速为32.5%,规?;攀瞥中瓜?,龙头房企中,碧桂园截止6月末业绩规模已达4124.8亿元,5、6两月的业绩都在770亿元以上。恒大、万科也相继突破3000亿元,较去年同期分别增长24.5%和9.3%。逐步拉大与其他企业的差距,行业寡头初现。
克而瑞数据也显示,从上半年的业绩情况来看,二季度TOP100房企实现销售业绩规模2.6万亿元,较一季度增长35%,迎来销售高峰。其中,6月单月百强房企业绩规模就达到了1.11万亿元,为今年上半年最高的月份。较5月环比增长34.7%,增速提升近17个百分点。
同时,6月单月业绩超百亿房企的数量较多达到了37家??硕鹑衔?,这主要是由于多地政府对预售许可证管控有所松动,房企在严苛调控和巨大资金压力下,高周转和降价加速推案意愿明显增强,以价换量实现业绩规模的增长。
值得注意的是,截止2018年上半年500亿以上房企数量已达25家,400亿以上房企数量也有33家,预计全年千亿房企数量将在30家以上。
品牌房企销售目标平均已完成40%以上
2018年,“规模战”已成共识,重点品牌房企目标积极,增速平均达到41.9%。除万科、碧桂园明确表示不设定目标外,恒大目标定在5500亿,融创、保利、绿地剑指4000亿,龙湖、泰禾期待突破2000亿,其中泰禾预期增长率高达98%;阳光城、正荣等誓破千亿,目标增长超过40%;华润、中海、龙湖等目标相对稳健的企业也预期20%以上增速。
从企业目标完成率来看,大部分房企上半年完成40%以上。中梁、正荣等7家企业上半年把握合理的销售节奏,完成50%以上,全年目标达成得以保障;另有13家企业完成40%以上,目标锁定性较强。
不过,从房企的目标完成度来看,上半年多数房企的销售目标完成度低于50%。一方面,今年上半年房企的业绩延续了一季度的情况,虽然整体规模增长近36%,但较2017年同期及2017年全年有所放缓。值得注意的是,32家房企中有15家房企的业绩目标完成率在40%和50%之间。
克而瑞认为,年初部分房企设立目标时目标增长率较高超50%,实际达成难度较大。而即使对于上半年业绩完成较好的房企而言,日子也并不好过,更多的是以牺牲利润来换取业绩,很难兼顾利润和规模。
房企上半年表现虽不及预期,但也处于合理范围之类。毕竟一般房企上下半年的业绩比例是四六开,大部分房企的供货集中在下半年,只要供货符合市场需求、价格合理的话,这些企业完成全年目标应该不成问题。
面临融资困境加速高周转
2018年以来,高周转成为行业热词。依据权威机构统计数据,长江商报记者梳理发现,2018一季度136家房地产开发企业中,有近40家公司资产负债率超过80%,占比接近26%,26家超85%,近一半的企业资产负债率超过70%。
重压之下,房企纷纷抛出加码高周转的“解题思路”。一家知名房企为提高周转速度连发多份加急文件,要求设计当天内出图;南国置业目前的周转周期约为12个月左右;泰禾集团华东公司为冲刺上半年指标,要求总监及以上级别管理人员从5月4日到6月30日取消所有休假…
同时,房企通过实施合伙人项目跟投制度以及加大奖励机制,调动员工积极性,把企业与员工的利益捆绑在一起,全流程拉动销售,如荣盛、蓝光、保利等企业在2017年底先后出台项目跟投制度,2018年泰禾员工持股计划筹资上限上调至5亿元,融创从公开市场回购不超过5%的股票进行股权激励等。
事实上,不管是加速开工还是奖励机制,其实都绕不开房企目前面临的融资困境。在资金链承压的现实下,房企去化意愿强烈,加速销货,实现现金回流。
统计数据显示,2018年1-5月,房企到位资金再次回升,达到62003亿元,同比增长5.1%,创下今年以来的新高,单月增速则达到17.4%。需要关注的是,所有到位资金中定金及预收款超越国内贷款的比重,在占比最大,达到32.45%。同时,增长速度亦是最快的,达到12.7%。

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